深圳本周新房网签超900套，光明云科府预售1550套住宅！

【2021年8月2日-8月8日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳两个住宅项目取得预售证，总供应住宅1774套。位于光明的【云科府】项目分两次获批预售，共1550套住宅；宝安区【万科大都会家园】项目再次获批了224套住宅。根据开盘监测显示，深圳本周两个项目开盘，商务公寓和住宅项目各一个，去化率都一般。
从新房普通住宅网签数据来看，成交量价齐升，成交面积约89095㎡，环比上涨70.2%；成交套数902套；成交均价为62499元/㎡，环比上涨7.0％。

政策/市场

· 8月3日，《深圳经济特区住房公积金管理条例（草案）》在市人大常委会官网公开征求意见。《条例（草案）》设置了公积金自愿缴存机制，同时鼓励单位将年终奖、季度奖等劳动报酬纳入住房公积金缴存基数计算范畴。

规划/旧改

· 8月6日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于福城街道田背工业区城市更新单元规划修改的公示。

· 8月5日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划（草案）》的公示，规划总建面约49.4万㎡，中粮主导。

· 8月5日，深圳市宝安区西乡街道蘅芳第一工业区城市更新项目实施主体公示，拟确认深圳市广兴源投资发展有限公司为项目实施主体，拆除用地面积约3.5万㎡。

· 8月4日，龙岗区坪地街道办事处发布关于深圳市坪地六联股份合作公司留用土地指标调入深圳市坪地中心股份合作公司惠华片区城市更新项目的公示。

· 8月4日，光明区光明街道荔园片区城市更新项目实施主体公示，拟确认深圳市汇银置业有限公司为项目实施主体，拆除用地面积约5.1万㎡。

· 8月3日，龙华区城市更新和土地整备局发布龙华街道龙华商业中心城市更新单元南二片区项目实施主体确认公示，规划总建面约161.5万㎡。

· 8月3日，宝安区城市更新和土地整备局发布宝安区石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目土地整备规划的公布通告，实施范围面积约2.5万㎡。

· 8月2号，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》的通告。

1开盘监测
 恒大悦玺大厦 【恒大悦玺大厦项目效果图】

【开盘时间】：2021年8月7日

【开发商】：深圳市百纳投资有限公司

【项目地址】：龙岗区宝龙街道积谷田路东面高科西路南面

【开盘推案】：备案2520套公寓，此次推售约33-76㎡共140套

【成交价格】：约2.85万/㎡

 满京华云曦花园 【满京华云曦花园项目效果图】

【开盘时间】：2021年8月8日

【开发商】：深圳市恒昌达房地产开发有限公司

【项目地址】：大鹏新区大鹏迎宾北路南侧

【开盘推案】：推售800套约76-115㎡住宅产品

【成交价格】：约3.36万/㎡（精装交付）

 取得预售证项目 

2整体市场成交

3供求走势

本周深圳普通住宅新增供应两个项目，总房源1774套。成交量价齐升，成交面积约89095㎡，环比上涨70.2%；成交均价为62499元/㎡，环比上涨7.0％。

4区域成交分析

从各区的普通住宅成交来看，福田无项目成交，大鹏、坪山、宝安区的成交量均环比下跌，光明成交最多，达40211㎡，主力成交项目为【勤诚达正大城乐园】和【星河天地】。

5项目成交排行TOP10TOP10项目成交套数合计621套，成交面积合计60884㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约68.3％。

从周成交排行榜来看

【勤诚达正大城乐园】共成交232套，成交面积22204㎡，成交均价51871元/㎡；

【星河天地】共成交167套，成交面积18007㎡，成交均价51746元/㎡；

【鸿荣源壹城中心】共成交56套，成交面积4801㎡，成交均价68428元/㎡。

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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